VÅR STRATEGI
RÄTT TIMING
En genomtänkt bostadsförsäljning handlar i stor utsträckning om timing. Vår utgångspunkt är alltid att fatta beslut baserade på faktisk marknadsdata – inte på standardupplägg. Genom att först analysera vilka andra bostäder som är på väg ut i samma område får vi ett betydligt bättre beslutsunderlag. Vi ser hur marknaden faktiskt ser ut just den veckan: vilka alternativ köparna har, vilka utgångspriser som sätts och hur visningarna planeras.
Med den bilden som grund kan vi tillsammans resonera kring bästa möjliga lansering. I praktiken innebär det ofta att bostaden publiceras när konkurrensen är som lägst. Eftersom en stor andel annonser kommer ut torsdag till fredag och många spekulanter sorterar på ”senast inkommet”, kan publicering under lugnare dagar ge bättre synlighet, fler klick och större genomslag. Det handlar inte om att vänta i onödan – utan om att välja rätt tillfälle.
Samtidigt är det alltid säljaren som avgör. Ibland finns yttre omständigheter som gör att en snabbare lansering är viktigare än optimal tajming. Vår roll är då att tydligt visa på olika alternativ, konsekvenser och möjligheter. Vår grundinställning är alltid densamma: att skapa bästa möjliga förutsättningar för ett så starkt slutpris som möjligt – även om det inte alltid är det enda målet för varje säljare.
Strategin omfattar även visningarna. Eftersom vi inte är bundna till en fullbokad mäklaragenda kan visningstillfällen anpassas efter bostaden, målgruppen och marknadsläget. Det ger möjlighet till längre visningar, dubbla söndagar när det är rätt läge och fler tillfällen för rätt köpare att faktiskt uppleva bostaden. Vid behov arbetar vi med visningsassistenter för att öka tillgängligheten, men det finns också möjlighet för säljaren att själv hålla extra visningar om det känns rätt. I vissa fall är privata, mer personliga visningar det bästa alternativet – i andra fall fungerar öppna visningar bättre. Det avgörs alltid från fall till fall.
Vårt mål är inte att pressa in varje bostad i ett färdigt schema, utan att skapa en strategi som passar både bostaden och säljaren. Genom flexibilitet, analys och tydlig rådgivning kan vi anpassa tajming, exponering och visningsupplägg för att ge varje affär bästa möjliga förutsättningar – på säljarens villkor, men med resultatet i fokus.