Luxgatan 5

Exeptionellt välplanerad minitrea med strålande mälarvy & uteplats.

Med ett ovanligt fint och lugnt läge med vacker vy över Västerbron, Riddarfjärden och Gamla stan finner vi denna ovanligt smarta trea!

Har du varit på jakt efter en yteffektiv, liten trea men med riktiga sovrum så vet du hur sällan möjligheten ges. Att denna totalrenoverade (2017) funkistrea även erbjuder luftiga, sociala ytor och en utsikt utöver det vanliga gör det ännu mer svårslaget. För ett par år sedan lät man installera en terrassdörr i vardagsrummet för att möjliggöra en mysig liten uteplats. Takhöjden är rejält tilltagen (2,70 meter) vilket skapar en luftig känsla men också möjligheter smart förvaring. Bostaden genomgick en omfattande totalrenovering under 2017 då bland annat väggar flyttades och målades, ny ekparkett lades och nytt kök byggdes. Även badrummet totalrenoverades samma år. Trots de omfattande renoveringar finns en del charmiga originaldetaljer bevarade i form av städskåp, fönsterbrädor samt spanjoletter.

Lilla Essingen är en av Stockholms mest populära stadsdelar. Ett centralt men samtidigt lugnt läge i innerstan med omedelbar närhet till vatten och badplatser (bland annat Luxviken eller Luxparken) Lilla Essingen har även vackra promenadstråk med utsikt mot Riddarfjärden, Kungsholmen och Gröndal. Stambuss 1 går regelbundet in mot city. Tack vare vattenläget kan man njuta av båtpendling med SL båt 89 som tar dig till stadshuset på 10 minuter.

Föreningen: Föreningen äger fastigheten Lödkolven 2 sedan 1986. Huset i fyra plan uppfördes 1936 och har en tomtareal på 554 kvm. I föreningen finns det totalt 31 lägenheter varav 30 är upplåtna som bostadsrätter medan 1 fortfarande är hyresrätt. Hyresrätten utgör ett så kallat dolt kapital, vilket tillfaller föreningen den dagen hyresgästen säger upp sin bostad.
Mark: Eftersom föreningen innehar marken med äganderätt innebär detta inga tomträttsavgälder.
Förvaltare: BoNea Förvaltning AB sköter den ekonomiska förvaltningen åt föreningen.
Genomförda renoveringar: Föreningens fastighet är välskött och bland annat har följande renoveringar och förbättringar utförts. Takrenoveringar (1990), Målning av fönster, balkong och källardörrar (1998), Stambyte (2004), Elstambyte (2008), Byte till fjärrvärme (2008), Byte till säkerhetsdörrar (2008), Trapphusrenovering (2010), Nya radiatorer (2010), Fasad och balkongrenovering (2012), Fiber/Bredband indraget till alla lägenheter (2014), Renovering av hiss (2015), Nya fönsterventiler (2017), Nya förråd byggdes (2017), GodkändOVK (2018), Fönsterrenovering (2021)
Kommande renoveringar: Föreningen ser över gården och denna kommer att renoveras. Som det ser ut nu finns likvida medel i kassan för detta.
Ekonomi: Trots att huset är i fint skick och flera renoveringar genomförts är skuldsättningen cirka 4 550 kr per kvm boyta, mot snittet inom tull som ligger strax över 6 000 kr per kvm boyta. Till detta äger man marken. Man är även likvid med närmare 2 miljoner i kassan för årsredovisningen 2020, men sedan dess har en omfattande fönsterrenovering genomförts men man har fortfarande god kassa. Finns inget behov i dagsläget för att ta upp nya lån.

All fakta kring föreningen