Boka ett möteLuxgatan 5 – Lilla Essingen
Exeptionellt välplanerad minitrea med strålande mälarvy & uteplats.
Med ett ovanligt fint och lugnt läge med vacker vy över Västerbron, Riddarfjärden och Gamla stan finner vi denna ovanligt smarta trea!
Har du varit på jakt efter en yteffektiv, liten trea men med riktiga sovrum så vet du hur sällan möjligheten ges. Att denna totalrenoverade (2017) funkistrea även erbjuder luftiga, sociala ytor och en utsikt utöver det vanliga gör det ännu mer svårslaget. För ett par år sedan lät man installera en terrassdörr i vardagsrummet för att möjliggöra en mysig liten uteplats. Takhöjden är rejält tilltagen (2,70 meter) vilket skapar en luftig känsla men också möjligheter smart förvaring. Bostaden genomgick en omfattande totalrenovering under 2017 då bland annat väggar flyttades och målades, ny ekparkett lades och nytt kök byggdes. Även badrummet totalrenoverades samma år. Trots de omfattande renoveringar finns en del charmiga originaldetaljer bevarade i form av städskåp, fönsterbrädor samt spanjoletter.
Lilla Essingen är en av Stockholms mest populära stadsdelar. Ett centralt men samtidigt lugnt läge i innerstan med omedelbar närhet till vatten och badplatser (bland annat Luxviken eller Luxparken) Lilla Essingen har även vackra promenadstråk med utsikt mot Riddarfjärden, Kungsholmen och Gröndal. Stambuss 1 går regelbundet in mot city. Tack vare vattenläget kan man njuta av båtpendling med SL båt 89 som tar dig till stadshuset på 10 minuter.
Mattias Lantto
0738-244100 
Fakta & Dokument
Tipsa
Känner du någon som skulle vilja bo här? Köper personen du tipsat om bostaden får du 5 000 kr. Första personen som tipsat om köparen får ”hittelönen”.
TIPSA OM BOSTADENTIPSA OM DENNA BOSTAD
Känner du någon som skulle vilja bo här? Köper personen du tipsat om bostaden får du 5 000 kr. Första personen som tipsat om köparen får "hittelönen!"
Interiör
Vardagsrum
Väggar: Vita väggar. Golv: Ekparkett. Allmänt: Ljust med öppna ytor. Gott om plats för både soffa och matplats. Stort ljusinsläpp från fönster och terassdörr. Utsikten är över Västerbron och Riddarfjärden, stadshuset och Gamla stan. Lägenheten vätter mot city, och därmed märks inget brus från Essingeleden eller annat som stör.
Sovrum ett
Väggar: Vita väggar. Golv: Ekparkett. Allmänt: Lägenheten är enligt registret en 2:a men disponeras som en trea, med två rum. Gott om plats för dubbelsäng.
Sovrum två
Väggar: Vita väggar. Golv: Ekparkett. Allmänt: Gott om plats för dubbelsäng.
Kök
Köket renoverades av tidigare ägare 2017. Väggar: Vita. Golv: Ekparkett. Bänkskivor: Cararamarmor i bänkskivan samt stänkskydd. Vitvaror: Diskmaskin Siemens utbytt 2021, webbuppkopplad. Kyl och frys från Siemens, webbuppkopplad med kamera. Varmluftsugn från Siemens 2017. Induktionshäll från Siemens, utbytt 2021. Allmänt: Takhöjden utnyttjas för att skapa goda förvaringsmöjligheter.
Badrum
Totalrenoverades av tidigare ägare 2017. Väggar: Vita kakelplattor. Helkaklat. Golv: Grå natursten, klinkers med golvvärme. Förvaring: Badrumsskåp samt kommod. Handdukstork: ja Golvvärme: ja
Hall
Väggar: Vita. Golv: Ekparkett, samt klinkers vid dörren. Förvaring och avhängning: Rymlig garderobslösning i hallen (ny 2021) med Elfa-inredning och skjudörrar (spegelglas). Gott om plats för ytterkläder och skor.
Uteplats
Uteplatsen är på kommunal mark, men används aldrig av annan än boende till denna lägenhet då den är belägen på ett sådant sätt. Perfekt plats för mindre utemöbler eller en hängmatta för lata dagar.
Dokument och länkar
Brf Lödkolven 2
Allmänt
Föreningen äger fastigheten Lödkolven 2 sedan 1986. Huset i fyra plan uppfördes 1936 och har en tomtareal på 554 kvm. I föreningen finns det totalt 31 lägenheter varav 30 är upplåtna som bostadsrätter medan 1 fortfarande är hyresrätt. Hyresrätten utgör ett så kallat dolt kapital, vilket tillfaller föreningen den dagen hyresgästen säger upp sin bostad.
Mark
Eftersom föreningen innehar marken med äganderätt innebär detta inga tomträttsavgälder.
Förvaltare
BoNea Förvaltning AB sköter den ekonomiska förvaltningen åt föreningen.
Genomförda renoveringar
Föreningens fastighet är välskött och bland annat har följande renoveringar och förbättringar utförts. Takrenoveringar (1990), Målning av fönster, balkong och källardörrar (1998), Stambyte (2004), Elstambyte (2008), Byte till fjärrvärme (2008), Byte till säkerhetsdörrar (2008), Trapphusrenovering (2010), Nya radiatorer (2010), Fasad och balkongrenovering (2012), Fiber/Bredband indraget till alla lägenheter (2014), Renovering av hiss (2015), Nya fönsterventiler (2017), Nya förråd byggdes (2017), GodkändOVK (2018), Fönsterrenovering (2021)
Kommande renoveringar
Föreningen ser över gården och denna kommer att renoveras. Som det ser ut nu finns likvida medel i kassan för detta.
Ekonomi
Trots att huset är i fint skick och flera renoveringar genomförts är skuldsättningen cirka 4 550 kr per kvm boyta, mot snittet inom tull som ligger strax över 6 000 kr per kvm boyta. Till detta äger man marken. Man är även likvid med närmare 2 miljoner i kassan för årsredovisningen 2020, men sedan dess har en omfattande fönsterrenovering genomförts men man har fortfarande god kassa. Finns inget behov i dagsläget för att ta upp nya lån.
