Fredhällsgatan 13 – Fredhäll

FREDHäLLSGATAN 13

2 ROK 63 KVM 2 TR
SE ALLA BILDER

Ljus och elegant hörntvåa med balkong mot grönskande gård!

Mycket ljus och charmig hörnlägenhet i en vacker fastighet från tidigt trettiotal. Bostaden kan stoltsera med många kvalitéer som sätter guldkant på tillvaron. Här finner vi bland annat balkong mot grönskande innergård, speglade dörrar i original, generös takhöjd, vackra fiskbensparketter och stora spröjsade fönsterpartier i flera väderstreck. Bostaden har tack vare ombyggnation öppnats upp mellan kök, matsal och allrum för att skapa stora sociala ytor. Matplatsen kan om så önskas byggas om till ett mindre rum. Väl tilltaget och harmoniskt sovrum med både inbyggda och fasta garderobslösningar. Om man mot förmodan inte skulle klara sig med de dubbla inbyggda garderoberna i hallen kan utrymmet som idag används som hemmakontor konverteras till en lyxig klädkammare.

Bostaden genomgick en omsorgsfull renovering under 2013-14 där samtliga tapeter avlägsnades och väggarna bredspacklades, en ny fiskbensparkett lades in genomgående i hela bostaden. Ett nytt kök installerades med bland annat bänkskiva i marmor. Lyxig ugn och gashäll från Bertazzoni.

Bostaden ligger i lugna och mycket trivsamma kvarter med närhet till Mälaren och enbart ett par minuters promenad till badklipporna, Fredhällsbadet och Solstugan med sin fantastiska utsikt över Mälaren. Rålambshovsparken, restaurangerna kring Hornsberg samt Norr Mälarstrand finns även inom promenadavstånd. Goda kommunikationer med busstation strax utanför porten där bussar snabbt tar dig till Fridhemsplan. Vill man hellre ta tunnelbana direkt är det cirka 400 meters promenad till Kristinebergs tunnelbanestation.

Mattias Lantto Mattias Lantto Reg. Fastighetsmäklare phone_icon 0738-244100 email_icon [email protected]

Fakta & Dokument

Bostadstyp Bostadsrätt
Adress Fredhällsgatan 13
Område Fredhäll
Våning 2 av 4, hiss finns ej
Rum 2 rum
Avgift 3 117 kr Inkl Värme, vatten samt bredband & kabel-TV.
Pris 6 450 000 kr slutpris
Andel i förening 5.13 %
Andel av årsavgift 5.13 %
Byggnadsår 1931
Förråd Förråd till bostaden är beläget i källaren och är ca 2x2 meter.
Driftskostnader El: 5800 kr/år Total driftskostnader: 8940 kr/år Övrigt: 3140 kr/år Kommentar: Övrigt = Gaskostnad.
Interiör Interiör

Interiör

Vardagsrum

Stora fönsterpartier mot syd och öst. Väggar: Målade i ljusgrå ton. Golv: Fiskbensparkett.

Sovrum

Ljusinsläpp från syd. Väggar: Målade i en vacker lugn grön ton. Golv: Fiskbensparkett. Förvaring: Inbyggd klädkammare samt två dubbelgarderober.

Kök

Totalrenoverat 2014. Vatten och el gjordes av fackmän. Väggar: Kakel/färg sthlmsvitt. Golv: Fiskbensparkett. Kakel: Vitt kakel. Bänkskivor: Marmor. Skåpinteriör: Ikea. Vitvaror: Ikea kyl/frys, micro samt ny diskmaskin 2021.

Badrum

Badrummet gjordes troligen samtidigt som stambytet 2007. Väggar: Kakel. Golv: Plastmatta. Förvaring: Väggskåp ovan handfatet. Handdukstork: Ja Golvvärme: Nej

Hall

Hall med plats för hemmakontor eller extra klädkammare. Förvaring: Dubbla inbyggda klädkammare. Golv: Fiskbensparkett.

Dokument och länkar

Brf Titania 1

FASTIGHETEN & BILDANDE

Brf Titania 1 upplåter 23 lägenheter, samtliga med bostadsrätt. Föreningen bildades 1990 och förvärvade fastigheten 2000. Fastigheten bebyggdes 1931.

MARK

Föreningen äger marken, så risk för höjda tomträttsavgälder gäller ej här.

EKONOMI

Föreningens ekonomi är mycket god, med en belåning som långsamt minskar år från år. Belåningen är cirka 2700 kr per kvm bostadsyta enligt årsredovisningen 2020 (den senast tillgängliga). Genomsnittlig skuldsättning i området är cirka 7 000 kr per kvm bostadsyta.

FÖRVALTNING & FÖRSÄKRING

SBC (Sveriges bostadsrättscentrum) sköter förvaltningen åt föreningen och fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR

OVK genomfördes under 2021. Man förbättringsmålade i trapphuset 2019 medan källargolvet målades om 2017. Fasaden renoverades 2016 och i samband med detta renoverades gårdsplanen. Byte radiatortermostater, värmestamventiler samt värmeinjustering utfördes 2013. Garagedörrarna renoverades 2013. Säkerhetsdörrar installerades och trapphus målades 2008. 2007 var det dags för balkongbyte och under samma år färdigställdes rörstambytet (stammar håller normalt 50-60 år). Fjärrvärme installerades 2005-2006 och taket lades om 2003. Byte av badrumsstammar, köksstammar, elstigar samt renovering av tvättstuga skedde1999.

PLANERAT UNDERHÅLL

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2030. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Målning balkonger under 2023. Målning plåt på tak 2023.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Tvättstuga med en tvättmaskin, en torktumlare, mangel och ett torkskåp finns. Trivsamm gård med cykelförråd samt grillplats.

TV & INTERNET

Fibernät finns i huset och gruppavtal från Telenor för internetleverans och IP-telefoni. Kabel-TV genom ComHem.

PARKERING

Föreningen har tre parkeringsplatser på innergården som föreningens medlemmar kan hyra samt tre garageplatser. Till dessa är det separat kö.

SÄLJA? BOKA ETT DIGITALT MÖTE

VI BJUDER DIG PÅ LYXBRUNCH FÖR TVÅ
BOKA FÖRUTSÄTTNINGSLÖST MÖTE
close