Boka ett möteSylvestergatan 6B – Örby Slott
Exklusivt och arkitektritat stadsradhus i lugna Örby slott
Välkommen till detta idylliska radhus med drömläge på lugn gata med närhet till både förskolor och skolor. Huset är ovanligt välplanerat med stora sällskapsytor och smart förvaring. Många fina materialval, exempelvis genomgående lamellparkett i ek, vattenburen golvvärme i samtliga rum på nedre plan. Vid behov kan allrummet på övre plan konverteras till sovrum och det nedre sovrummet kan enkelt göras om till sällskapsrum eller matrum. Det första ni möts av är den väl tilltagna takhöjden, upp mot fem meter på sina ställen. Det praktiska arbetsköket är sammankopplat med vardagsrummet genom dubbla passager. Från vardagsrummet når man det mycket uppskattade atriumrummet, som förlänger utelivet från tidig vår till sen höst. Härifrån kommer ni direkt ut till den egna, lagom stora gräsbeklädda gården med perfekt solläge och gott om plats för umgänge och lek. Här finns både vinrankor, nyponbuskar och plommonträd. I bostadens inre del finner ni master bedroom som med en rejäl garderobsvägg delas av mot tvättstuga och badrum en-suite. Här finns även utgång till husets andra uteplats som med sitt nordostliga läge erbjuder sol till morgonkaffet. Några av grannhusen har även byggt ut bottenvåningen med ett extra rum i enlighet med bifogad alternativ planlösning.
På övervåningen finner ni två bra sovrum, bägge ombyggda med varsitt härligt sovloft. På övre plan finns även ett allrum som idag används som matrum men som även med små medel kan omformas till ett större sovrum. Hemmakontoret ligger i anslutning till matsalen och har varit en trivsam arbetsplats för nuvarande ägare. Bostadens andra badrum, även det på övre plan, är utrustat med WC, handfat samt dusch.
Till huset ingår, förutom parkeringsplatsen med laddstation för elbil, även en låsbar och gallergrindsförsedd carport med uttag för motorvärmare. Huset ligger på lugn sidogata med nästintill obefintlig trafik. Sommartid sätts en pållare upp som förhindrar all genomfartstrafik så barn kan leka på gatan. Tomten mot vägen delas av med ett förråd med gott om plats för cyklar och annan förvaring.
Mycket bra kommunikationer i närheten med bussar mot Gullmarsplan, Älvsjö, Farsta och Liljeholmen vilka ansluter till T-bana, pendeltåg och tvärbana. Det tar ungefär en kvart att promenera till Älvsjö station där pendeltåget och flertalet andra bussförbindelser finns. Ett par minuters gångväg från bostaden finns mataffär med postutlämning, skrädderi/kemtvätt och frisör. I Örby slott finns även skola och flertalet förskolor. För ett större utbud rekommenderas Älvsjö Centrum med mataffär, butiker, banker, blomsteraffär med mera. Fina promenadstråk och cykelvägar genom Örby slotts trevliga villaområde.
Trots de höga elpriserna 2022 uppgick den totala elförbrukningen för bostadsrätten, inklusive uppvärmning, till endast ca 2 200 kr/månad.
Mattias Lantto
0738-244100 
Fakta & Dokument
Tipsa
Känner du någon som skulle vilja bo här? Köper personen du tipsat om bostaden får du 5 000 kr. Första personen som tipsat om köparen får ”hittelönen”.
TIPSA OM BOSTADENTIPSA OM DENNA BOSTAD
Känner du någon som skulle vilja bo här? Köper personen du tipsat om bostaden får du 5 000 kr. Första personen som tipsat om köparen får "hittelönen!"
Interiör
Vardagsrum (NP)
Väggar: Vita. Ytskiktsrenoverades under 2017. Golv: Slipat och vitvaxat under 2017. Allmänt: Nedre plans (NP) vardagsrum har drygt 5 meter i takhöjd.
Master bedroom (NP)
Väggar: Ljusblåa. Ytskiktsrenoverades 2017. Golv: Ekgolv. Slipat och vitvaxat 2017. Allmänt: Perfekt sovrum tack vare sitt tysta läge. Har man småbarn kan detta med fördel bli lekrum eller matsal medan allrummet på övre plan fungerar väl som master bedroom. Perfekt lösning för dem med mindre barn. Morgonsol genom det stora fönstret. Direkt utgång till uteplats och trädgård på baksidan. Direkt tillgång till badrum. Stor garderob.
Kök (NP)
Väggar: Vita. Ytskiktsrenoverade 2017. Golv: Ekgolv. Slipat och vitvaxat 2017. Även stenplattor i svart skiffer. Kakel: Vit mosaik. Bänkskivor: Ek. Vitvaror: Siemens 2006. Induktionsspis. Allmänt: Ca 4-5 meter till tak ovanför kökets matplats. Förråd/skafferi i anslutning till köket.
Badrum (NP)
Väggar: vitt kakel. Golv: grå klinkers. Förvaring: Handfatskommod, badrumsskåp, medicinsskåp. Torktumlare/tvättmaskin: Tvättmaskin Siemens 2018, torktumlare Siemens 2006. Golvvärme. Allmänt: Väggar och golv är i mycket fint skick. Tvättstugedelen är avdelad från wc/dusch med en frostad skjutdörr. Duschutrymmet har plats för badkar.
Hall (NP)
Väggar: Vita. Ytskiktsrenoverade 2017. Golv: Stenplattor i svart skiffer. Förvaring och avhängning: Platsbyggd garderob med gott om plats för jackor, skor och hyllsystem för övrig förvaring. Allmänt: Praktisk hall med mycket gott om förvaring.
Matrum (ÖP)
Det övre planets stora rum används idag som matrum men kan även användas som exempelvis lekrum eller byggas om till ett extra sovrum. Väggar: Vita. Ytskiktsrenoverade 2017. Golv: Ekgolv. Slipat och vitvaxat 2017 Allmänt: Övervåningens matrum har drygt 4 m i takhöjd. Plats för matbord för upp till 14 sittandes.
Östra sovrummet (ÖP)
Väggar: Vita/tapetserade. Ytskiktsrenoverade 2017. Golv: Ekgolv. Slipat och vitvaxat 2017 Allmänt: 4+ meter i takhöjd. Sovloft med 120-säng. Fönster i hörnet (nord/ost) och litet fönster vid sovloftet.
Västra sovrummet (ÖP)
Används idag som: Sovrum (västra sovrummet på övervåningen). Väggar: Ljust gula. Ytskiktsrenoverade 2017. Golv: Ekgolv. Slipat och vitvaxat 2017 Allmänt: 4+ meter i takhöjd. Sovloft med 120-säng. Platsbyggd garderob. Stort fönster.
Arbetsrum (ÖP)
Väggar: Ljus violett. Ytskiktsrenoverade 2020. Golv: Ekgolv. Slipat och vitvaxat 2017 Allmänt: Praktiskt kontor med fönster ut mot vardagsrummet.
Utemiljö
Två små trädgårdar: en i nordost och en i sydväst. Liten uteplats i nordost och något större i sydväst. Träd och buskar och blomsterrabatter. Plommonträd som ger mycket frukt. Vinrankor med goda vindruvor. Nyponbuskar. Uteförråd i anslutning till trädgård. Huset ligger på lugn sidogata med nästan ingen annan trafik än de som ska till grannarna (9 hushåll). Sommartid sitter en pållare strax bredvid huset som förhindrar all genomfartstrafik (tas bort på vintern för att underlätta snöröjning).
Dokument och länkar
Brf Jullovet
Allmänt
Mycket trevlig och familjär förening bestående av 10 stycken radhus. Bostäderna uppfördes 2006. I föreningen ordnas två städdagar per år samt ett mycket uppskattat kräftkalas. Laddstolpar har installerats i anslutning till parkeringsplatserna. Det pågår ett arbete för att möjliggöra installation av solceller.
Genomförda renoveringar
Alla radhus målades om under 2013. Adderat skyddsnät mot fågelbon under taket 2021, Utbyte av delar av föreningsstaket till tujahäck. Mindre underhåll och förbättringar sker löpande, som exempelvis plantering av gemensamma äppelträd 2021.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2006 och 2045. En ommålning av husen är planerad till tidigast 2024. De närmaste åren finns inga andra större behov.
Ekonomi
Föreningens ekomomi är stabil. Belåningen är ca 6 500 kr/kvm bostadsyta, vilket är strax under genomsnittet i närförort. Till detta får man även lägga att bostäderna är relativt nybyggda vilket genererar betydligt lägre kostnader än äldre hus. Nyare hus tenderar att ofta ligga på 10 000 till 15 000 i lån per kvm boyta. Belåningen är fördelad på tre lån med olika bindningstid. Inget lån förfaller under 2023. Nuvarande avgiftsnivå möjliggör en löpande amortering på föreningens lån. Medel för framtida underhåll avsätts varje år. Föreningens fastighet är upplåten med tomträtt, nuvarande avgäldsperiod sträcker sig fram till 2026.
Uppvärmning
Varje lägenhet i föreningen har egen frånluftsvärmepump. Vattenburen golvvärme i hela entréplanet. Vattenburna radiatorer på övre plan (förutom i badrum där det är elslinga).
Kabel-TV & Internet
Bredband 250mbit/s ingår i avgiften. Telefoni samt kabel-TV via Telia ingår även det i avgiften.
Försäkring
Fullvärdesförsäkran genom Länsförsäkring. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Gemensamma utrymmen
Ett soprum samt förråd där bl a gräsklippare, snöslunga, extra lång stege samt låneböcker förvaras. Föreningen har även utrymme för källsortering. Det finns även gemensamma gräsytor.
Parkering
Det finns parkering vid huset med elbilsladdare och egen carport, allt ingår i avgiften. Utöver varje hushålls totalt två egna parkeringsplatser finns tre gästplatser samt två handikapp-platser.
Förråd
Cirka 12 kvm + cykelställ under tak uppskattat 4 kvm + carport.
