Boka ett möteBälingevägen 12 – Örby
Arkitektritad villa med härliga utomhusareal, stora sällskapsytor och många sovrum
Av en 1940-talsvilla har Guise – numera Campus Arkitekter – som bland annat ritat Fotografiska i London skapat detta neominimalistiska mästerverk. Ett fantastiskt hus med arkitektoniska kvaliteter såsom asymmetrisk fönstersättning och långa siktlinjer genom många vägar både inne och ute. Planlösningen är synnerligen genomtänkt, och med sina stora sällskapsytor och många bra sovrum är det ett perfekt hus för den stora familjen som gärna bjuder hem släkt och vänner. Specialbyggd förvaring finns i vardagsrummet, allrummet, nedre hallen, övre hallen och fyra av sovrummen. Huset färdigställdes i sin nuvarande form 2011, och skicket är gott. En mindre ytskiktsrenovering kan dock behövas. Materialvalen är smakfulla, och det genomgående furugolvet ger ett stilrent och enhetligt intryck. Snabbt tillträde möjligt men inget krav!
Dagsljuset har stort spelrum, och sommartid badar balkongen, den stora altanen och den inbjudande uteplatsen i sydväst i sol samtidigt som lummiga lövträd skänker behaglig skugga under en del av dagen. Sommartid bäddas hela huset in i grönska, och baksidan är helt insynsskyddad. Framför huset är det underbar förmiddagssol och om så skulle önskas kan altanen förlängas hela vägen fram till farstukvisten för att på så sätt skapa den perfekta platsen för morgonkaffet. Eller varför inte bygga en balkong på taket ovanför med utgång från köket? På framsidan ståtar Örbys finaste rhododendron, och i den japanskt inspirerade och lättskötta trädgården växer även syren, hägg och rosenbuskar som blommar vackert och doftar ljuvligt. I den majestätiska björkens fågelholk bor idag rödhakar medan talgoxar huserar i trädgårdens övriga holkar. Det finns möjlighet att bygga ett attefallshus och garaget, som idag används som förråd, kan göras om till ett växthus.
Bälingevägen är en idyllisk villagata med trevliga grannar, och här kan barnen cykla, leka och spela fotboll tryggt. På kort gångavstånd finns både lekplatser, förskola och grundskola, och det är även nära till Majroskogen, Fagersjöskogen, Älvsjöskogen och Långsjön med badplats. Närservicen och kommunikationerna är de bästa tänkbara, och det tar bara cirka tio minuter att gå till Högdalens centrum med tunnelbanestation och ett stort utbud av butiker. Närmaste busshållplats ligger endast ett par minuter bort och till Älvsjö station cyklar man på drygt fem minuter.
Mattias Lantto
0738-244100 
Fakta & Dokument
LEDANDE BUD: 9 200 000 kr
Tipsa
Känner du någon som skulle vilja bo här? Köper personen du tipsat om bostaden får du 5 000 kr. Första personen som tipsat om köparen får ”hittelönen”.
TIPSA OM BOSTADENTIPSA OM DENNA BOSTAD
Känner du någon som skulle vilja bo här? Köper personen du tipsat om bostaden får du 5 000 kr. Första personen som tipsat om köparen får "hittelönen!"
Interiör
Vardagsrum
Voluminöst vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från fönster i nordväst och två helglasade balkongdörrar i sydväst. Vidsträckt och solig balkong mot husets baksida. Platsbyggd förvaring i flera skåp vid ena kortsidan. Skjutdörrar mot kök och hall, vanlig dörr in till ett sovrum. Vitmålade väggar och hårdvaxoljat furugolv.
Kök
Välplanerat och socialt kök med plats för en stor matgrupp. Gott om arbetsyta och förvaring. Bänkskiva i vit corian med infälld spishäll och diskho. Vita skåpluckor och lådor. Ugn i rostfri design. Diskmaskin och kyl/frys (side-by-side) integrerade i inredningen. Diskmaskin av märket Asko och övriga vitvaror från italienska Smeg. Vitmålade väggar och hårdvaxoljat furugolv. Två fönster i nordost och ett i nordväst.
Sovrum I
Sovrum med platsbyggda garderober. Fönster mot husets baksida i sydväst. Ingång från både vardagsrummet och husets övre hall. Ljusgråmålade väggar och hårdvaxat furugolv.
Sovrum II – Arbetsrum
Sovrum, idag arbetsrum, med platsbyggda garderober. Vitmålade väggar och hårdvaxoljat furugolv. Fönster mot husets framsida.
Badrum övervåning
Badrum med inkaklat badkar, duscharmatur, platsbyggda skåp och vägghängd toalett. Handfat i corian. Helkaklade vita väggar och grått klinkergolv med golvvärme. Fönster mot husets framsida.
Övre hall
Övre hall med platsbyggda garderober. Öppet mot köket och dörrar in till alla rum på övervåningen. Vitmålade väggar och hårdvaxoljat furugolv. Vitlaserad trappa från husets nedre hall.
Allrum
Rymligt allrum med helglasade dörrar ut till uteplatsen bakom huset. Platsbyggd förvaring på kortsidan. Två öppningar mot hallen och ingång till ett av nedervåningens sovrum. Vitmålade väggar och brunmålad fond. Hårdvaxoljat furugolv.
Sovrum III – Förråd
Sovrum, idag förråd, med ingång från allrummet. Fönster i nordväst. Vitmålade väggar och grått klinkergolv.
Sovrum IV – Master bedroom
Nuvarande master bedroom med utrymme för dubbelsäng. Platsbyggda garderober. Fönster mot husets baksida. Turkosmålade väggar och hårdvaxoljat furugolv.
Sovrum V
Sovrum med fönster mot framsidan. Platsbyggda garderober. Vitmålade väggar och hårdvaxoljat furugolv.
Badrum nedervåning
Badrum med dusch, platsbyggd kommod och vägghängd toalett. Handfat i corian. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker med golvvärme. Fönster mot husets framsida.
Tvättstuga
Tvättstuga med arbetsyta, vask, förvaring och väggmonterade torkställningar som kan fällas ner. Tvättmaskin från 2021 och torktumlare från 2023. Här finns även husets elcentral, varmvattenberedare och bergvärmepump. Vitmålade väggar och vitt klinkergolv. Fönster i nordväst.
Nedre hall
Nedre hall med platsbyggda garderober. Betonggolv i farstun och hårdvaxoljat furugolv i hallens inre del. Vitmålade väggar.
Renoveringar med mera
Huset totalrenoverat 2011. Nytt tak, tilläggsisolering, puts, 3-glas-fönster, samtliga elinstallationer och all VVS. Utbyggnad 40 kvm i två plan utförd i lättbetong. Nya badrum och nytt kök. Nya golv i hela huset, ny ventilation, nya radiatorer och golvvärme i badrummen. Plywood monterad bakom gips i samtliga innerväggar. Nätverk draget i väggarna i samtliga rum. Takbelysningen kan styras via en app. Radonmätning har utförts och halterna visat sig understiga gränsvärdet med god marginal i hela huset.
Dokument och länkar
