Bratteråsgatan 62

Trea med social planlösning, rymlig balkong och underbart läge i hjärtat av Eriksberg

Kontakta mäklaren Mattias Lantto för privat visning 0738-244100.

I ett av Juvelkvarnens gamla och sten för sten återuppbyggda magasinshus finner vi denna trivsamma trea. Lägenheten färdigställdes 2013, och innanför den anrika tegelfasaden breder 68 moderna och välfördelade kvadratmeter ut sig. Vardagsrummet förenas med köket i en öppen och social planlösning med gott om plats för umgänge. Dagsljuset letar sig in genom stora fönster i djupa nischer med stenbänkar och den helglasade balkongdörr som leder ut till den rymliga balkongen där det är tillåtet att grilla. Trots andra våningen ligger vardagsrummet och köket högt eftersom huset är byggt i suterräng, och utsikten bort mot Liseberg är intagande. Morgonljuset åt det hållet är helt otroligt, och när decembermörkret lägger sig över staden ser man Lisebergs stora julgran. Läget är perfekt och här bor man i hjärtat av Eriksberg med kajen som kantas av kaféer och restauranger endast ett par kvarter bort. Kajen andas verkligen göteborgsromantik och är hemmahamn för skeppet Göteborg. Spännande ny arkitektur ger området en unik karaktär, och det är en fantastisk utemiljö med flera lekplatser mellan husen. Att kunna ta färja direkt över till Stenpiren och innerstan är härligt, och dessutom är bussförbindelserna goda. Närmsta hållplats ligger strax utanför huset. Stråken längs älven bjuder in till vackra promenader, och på kort gångavstånd från lägenheten finns gröna lungor såsom Krokängsparken och Färjenäsparken med parklek.

Bostadsrättsföreningen är välskött och har förutom en trevlig innergård med utemöbler, grillar, lekplats och prydliga rabatter som lever året om även bra faciliteter såsom gästlägenhet, barnvagnsförråd och cykelförråd. På gården finns en Trofeema 24 h-butik och några hundra meter bort ligger en Tempobutik. Vid Sannegårdens köpcentrum finns en ICA Kvantum och vid Eriksbergs köpcentrum hittar man Coop, systembolag, gym, banker, heminredningsbutik, florist med mera.

Den här föreningen är kvalitetssäkrad av Bostadsköparna. Vi säljer bara lägenheter i föreningar som uppnår ett betyg om 3.1 eller högre på deras skala från 1.0 till 5.0. Föreningar som känns trygga och stabila. Bostadsköparnas 24-stegsanalys går igenom föreningarnas ekonomi på djupet; belåning, avgiftsnivåer, stambyten, kassaflöde, räntekänslighet och flera års historik. Utifrån analysen tas ett helhetsbetyg fram som ger dig som köpare en tydligare bild av föreningens styrkor och svagheter, stabilitet och framtida avgiftshöjningar. Över 10 000 föreningar är redan granskade. Du ser alla betyg kostnadsfritt på www.Bostadskoparna.se

Föreningen:
Allmänt: Brf Magasinet på Norra Älvstranden är en välskött förening som registrerades 2008. Föreningen upplåter 119 lägenheter med bostadsrätt och den totala bostadsytan uppgår till 8 322 kvm.
Mark: Föreningen äger marken och påverkas ej av eventuella höjningar av tomträttsavgäld.
Förvaltare: Föreningens ekonomiska förvaltare är Simpleko. För teknisk förvaltning och fastighetsskötsel anlitas GUAB.
Renovering och underhåll i urval: Fastigheten byggdes om till bostadshus 2013 och är i gott skick. Inga stora renoveringar planeras i närtid. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig till 2070. Under 2023 och 2024 har QSEC anlitats för genomgång av värme och ventilationssystem. Genom JM:s försorg har terrasserna säkrats mot vattenläckage. Målning av trapphus och installation av laddplatser i garaget 2021.
Ekonomi: Föreningens skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 68 800 000 kr vilket innebär en belåningsgrad om cirka 8 270 kr per kvadratmeter bostadsyta. En avgiftshöjning om 10 procent kommer att äga rum 1 januari 2025.
Försäkring: Fastigheten är försäkrad hos Folksam AB. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna och ansvarsförsäkring för styrelsen.
Uppvärmning: Fjärrvärme.
TV och internet: Via Ownit. Kollektiv Bas och bredband via fiber med en hastighet om 1 000/1 000 Mbit/s. En obligatorisk avgift läggs på månadsavgiften.
Utemiljö: Trevlig innergård med utemöbler, grillar, lekplats och smakfulla rabatter.
Övriga gemensamma utrymmen: Gästlägenhet, barnvagnsförråd, cykelförråd och återvinning.
Parkering: 58 parkeringsplatser med laddstolpar och 6 MC-platser i garage. I skrivande stund är det kö till platserna.


All fakta kring föreningen

Föreningen: Brf Magasinet på Norra Älvstranden är en välskött förening som registrerades 2008. Föreningen upplåter 119 lägenheter med bostadsrätt och den totala bostadsytan uppgår till 8 322 kvm.
Mark: Föreningen äger marken och påverkas ej av eventuella höjningar av tomträttsavgäld.
Förvaltare: Föreningens ekonomiska förvaltare är Simpleko. För teknisk förvaltning och fastighetsskötsel anlitas GUAB.
Renovering och underhåll i urval: Fastigheten byggdes om till bostadshus 2013 och är i gott skick. Inga stora renoveringar planeras i närtid. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig till 2070. Under 2023 och 2024 har QSEC anlitats för genomgång av värme och ventilationssystem. Genom JM:s försorg har terrasserna säkrats mot vattenläckage. Målning av trapphus och installation av laddplatser i garaget 2021.
Ekonomi: Föreningens skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 68 800 000 kr vilket innebär en belåningsgrad om cirka 8 270 kr per kvadratmeter bostadsyta. En avgiftshöjning om 10 procent kommer att äga rum 1 januari 2025.
Försäkring: Fastigheten är försäkrad hos Folksam AB. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna och ansvarsförsäkring för styrelsen.
Uppvärmning: Fjärrvärme.
TV och internet: Via Ownit. Kollektiv Bas och bredband via fiber med en hastighet om 1 000/1 000 Mbit/s. En obligatorisk avgift läggs på månadsavgiften.
Utemiljö: Trevlig innergård med utemöbler, grillar, lekplats och smakfulla rabatter.
Övriga gemensamma utrymmen: Gästlägenhet, barnvagnsförråd, cykelförråd och återvinning.
Parkering: 58 parkeringsplatser med laddstolpar och 6 MC-platser i garage. I skrivande stund är det kö till platserna.

All fakta kring föreningen