Nedergårdsgatan 9 – Kålltorp

NEDERGåRDSGATAN 9

1 ROK 30 KVM 3 TR
SE ALLA BILDER

Mysig etta med fantastiskt ljusinsläpp och egen uteplats i gemensam trädgård.

Högst upp i ett funkishus från 1937 finner vi denna mysiga etta med fönster i alla fyra väderstreck. Ljuset strömmar in och de tre stora takfönstren ger vardagsrummet och köket en härlig känsla av rymd. Från gavelfönstren blickar man ut över lummigt inramade villakvarter. Den halvöppna planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för att samla kompisgänget för trevliga middagar. De cirka 50 kvadratmetrarna golvyta är väl fördelade och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av rymliga kattvindar. Ett underbart boende med trivsam villakänsla erbjuds och i den gemensamma trädgården – med bland annat äppel- och plommonträd som ger mängder av frukt – har husets tre lägenheter varsin uteplats.

Lägenheten har ett mycket trevligt läge i mysiga Kålltorp med restauranger, kaféer och bagerier såsom Ölstugan Tullen, Salt & Peppar och Lilla Sur på kort gångavstånd. Runt hörnet har man picknickparadiset Apslätten, och det är även nära till Härlanda tjärns badplats, Skatås motionsmöjligheter och Delsjöområdets naturreservat. In till stan cyklar man på cirka tjugo minuter. Kommunikationerna är utmärkta och Sanatoriegatans spårvagnshållplats, bara ett stenkast från lägenheten, trafikeras av linje 3 och 5 med täta turer.

Mattias Lantto Mattias Lantto Reg. Fastighetsmäklare phone_icon 0738-244100 email_icon [email protected]

Fakta & Dokument

Bostadstyp Bostadsrätt
Adress Nedergårdsgatan 9
Område Kålltorp
Våning 3 av 3, hiss finns ej
Rum 1 rum
Storlek 30 kvm + 20 kvm biarea
Avgift 2 214 kr Ink. värme och VA
Bostadens indirekta nettoskuldsättning Presenteras inom kort.
Pris 1 950 000 kr utgångspris
Andel i förening 16.83168 %
Andel av årsavgift 16.83549 %
Byggnadsår 1937
calendar

Visningar

På våra visningar träffar du den som kan bostaden bäst, nämligen säljaren. Ingen kan ge dig bättre svar på dina frågor om hur det är att bo här. Alla frågor gällande bud, ekonomin i föreningen etc hjälper våra mäklare dig med.

Föreslå en PRIVAT visning

BOKA
calendar

Tipsa

Känner du någon som skulle vilja bo här? Köper personen du tipsat om bostaden får du 5 000 kr. Första personen som tipsat om köparen får ”hittelönen”.

TIPSA  OM BOSTADEN

Interiör

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Två takfönster i norr och ett i söder. Fin utsikt mot grönska från gavelfönster i öster. Gott om plats för säng, soffa, TV-bänk, matgrupp med mera. Ingång till två rymliga kattvindar. Inbyggda och öppna garderober med klädstänger intill trappan från lägenhetens tambur. Brädgolv och vitmålade väggar.

Kök

Välplanerat kök med gott om både bänkyta och förvaring. Vita skåp, mörka bänkskivor och svart kakel. Spis och fläkt i rostfri design. Fristående svart kyl/frys. Brädgolv och vitmålade väggar.

Badrum

Badrum med badkar, toalett, tvättkommod och plats för fristående möblemang. Väggarna är klädda med ljus våtrumstapet och golvet belagt med svartmålad våtrumsmatta. Härligt ljusinsläpp från fönster i väster med utsikt över lummiga villakvarter.

Tambur

Tambur en trappa ner. Krokar för ytterkläder innanför ytterdörren och plats för skohylla i svalen. Brädgolv och vitmålade väggar.

Dokument och länkar

Brf Nedergårdsgatan 9

Allmänt

Föreningen köpte fastigheten under 2008. Huset uppfördes 1937 i funkisstil. Föreningen består av en etta samt två stycken trerummare. Totalt 202 kvm boyta.

Mark/Tomträtt

Föreningen äger marken, därför utgår inga tomträttsavgälder.

Uteplats

Alla lägenheter nyttjar sin egen uteplats.

Förråd

Till lägenheten hör ett källarförråd. Det finns möjlighet att hyra ett extra förråd om så önskas.

Förvaltning

Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen av föreningen sköts av SBC.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

Parkering

Föreningen har en p-plats som i dagsläget är uthyrd. Fri parkering på gatan i området.

Renoveringar

Inga större renoveringsarbeten är planerade. 2008 Utfördes dränering och dagvattenrör byttes ut. 2009 Lades taket om. 2011 skedde anläggningsarbete i trädgården samt anläggning av uteplatser. 2013 Nya fönster på första och tredje våningen, även fjärrvärmecentralen byttes. Samma år Renoverades balkongen. 2014 byttes tvättmaskin och torktumlare. 2019 Spotlights i lägenhet 3 byttes. 2021 Torktumlare byttes ut och grundmuren längs den södra fasaden målades om.

Ekonomi

Föreningen höjde avgifterna med 5% för en tid sedan. Det finns inga planer eller behov för ytterligare avgiftsförändringar. Amortering sker löpande på föreningens lån. Man har amorterat lånen från över 10 000 kr per kvm boyta (2019) ner till 8 440 kr (2022).

SÄLJA? BOKA ETT DIGITALT MÖTE

VI BJUDER DIG PÅ LYXBRUNCH FÖR TVÅ
BOKA FÖRUTSÄTTNINGSLÖST MÖTE
close