Boka ett möteFrödingsvägen 4 – Fredhäll
Ljus och välplanerad tvåa ett stenkast från Fredhälls badklippor
I ett av Fredhälls lummiga kvarter finner vi denna trivsamma 2,5:a som tack vare sin yteffektiva planlösning känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Lägenheten har ett bra ljusinsläpp från fönster i sydost, och takhöjden skapar en luftig atmosfär. Brädgolven är framtagna och bevarade originaldetaljer såsom spegeldörrar, takrosetter, serveringsskåp och fönstervägg ger en charmig inramning. Skicket är gott, och i år har det välplanerade arbetsköket renoverats. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende strax intill Mälarens vatten, Fredhälls soliga badklippor och Fredhällsparkens grönska. Det är även nära till Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet. Samtidigt som lugnet råder i området har man de sjudande kafé-, bar- och restaurangstråken vid Fridhemsplan på kort promenadavstånd.
1930-talets stadsplaner omtalades som ”hus i park” och bakom lägenhetens hus finns en grönskande gård som under sommarhalvåret möbleras med utemöbler. Husets källare inrymmer ett cykelförråd och en fräsch tvättstuga. I området finns trevliga kaféer och restauranger, och från vår till höst är det alltid underbar stämning på Solstugans soliga uteservering med vacker utsikt över Mälaren. Närservicen är god och vid Kristinebergs tunnelbanestation, bara trehundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad mataffär med generösa öppettider.
Mattias Lantto
0738-244100 
Fakta & Dokument
LEDANDE BUD: 3 830 000 kr
Tipsa
Känner du någon som skulle vilja bo här? Köper personen du tipsat om bostaden får du 5 000 kr. Första personen som tipsat om köparen får ”hittelönen”.
TIPSA OM BOSTADENTIPSA OM DENNA BOSTAD
Känner du någon som skulle vilja bo här? Köper personen du tipsat om bostaden får du 5 000 kr. Första personen som tipsat om köparen får "hittelönen!"
Interiör
Vardagsrum
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med plats för både soffa och matgrupp. Fönster i sydost. Framtaget brädgolv och vitmålade väggar.
Sovrum I
Mysigt sovrum med plats för en dubbelsäng. Dagsljusinsläpp genom stiliga industriglasdörrar mot vardagsrummet. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljusbeige.
Sovrum II
Ljust sovrum, barnrum, gästrum eller hemmakontor med fönster i sydost. Ingång från både vardagsrummet och sovrummet. Förvaringsmöjligheter i form av ett vägghängt funkisskåp. Framtaget brädgolv och vitmålade väggar.
Kök
Nyrenoverat och mycket välplanerat kök med gott om både bänkyta och förvaring. Serveringsskåp i original från 1931 och moderna bänkskåp i tidsenlig stil. Skåpen kompletteras av öppna hyllplan i ek. Rejäla ekbänkar. Spis från 2025. Partiet ovanför den ena arbetsbänken är tapetserad och ovanför den andra letar sig vitt kakel i halvförband hela vägen upp till taket. I övrigt är köket vitmålat, och framtaget brädgolv löper tröskelfritt genom dörröppningarna. Dagsljusinsläpp från fönstervägg mot sovrummet.
Badrum
Badrum med duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Toaletten och skåpet sattes in i fjol, och i år har badrummet fräschats upp med nytt grått klinkergolv på befintligt ytskikt. Väggarna är klädda med vitt kakel.
Hall
Välkomnande hall med rymlig avhängningshörna direkt innanför ytterdörren. Stor inre del med klädkammare, flera garderober och integrerad kyl/frys. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljusbeige med en tapet som fond.
Dokument och länkar
BRF Balen 4
Allmänt
Brf Balen 4 är en välskött förening med god ekonomi och en fastighet i väldigt gott skick. Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsytan uppgår till 1 372 kvm.
Byggnadsår
Fastigheterna byggdes 1931.
År föreningen bildades
Föreningen registrerades 1987 och övertog fastigheten 2002.
Mark
Föreningen äger marken och påverkas ej av eventuella höjningar av tomträttsavgäld.
Förvaltare
Simpleko AB tar hand om föreningens ekonomiska förvaltning. Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel utförs av Habitek Förvaltning AB.
Renovering och underhåll i urval
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och som sträcker sig fram till 2030. Ny torktumlare 2023. Rengöring av lägenhetskanaler och kärl för matavfallsinsamling 2022. Byte av lägenhetsdörrar och horisontella stammar 2021. Gårdsrenovering 2018. Balkongbyggnation 2017. Isolering av vind 2014/2015. Fasadrenovering och byte av värmepanna 2012. Renovering av trapphus 2006. Stammar i badrum/kök och renovering av tvättstuga 2005.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi. Lån till kreditinstitut uppgår till cirka 6,5 miljoner kr vilket innebär en belåningsgrad om cirka 4 700 kr per kvadratmeter lägenhetsyta.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
TV och internet
Kabel-TV levereras via Telenor och Bredband via Ownit.
Tvättstuga
Tvättstuga i källaren. Tre tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel. En av tvättmaskinerna är för ”drop-in”.
Utemiljö
Grönskande gård bakom huset med utemöbler, grill och cykelparkering.
Övriga gemensamma utrymmen
Cykelförråd.
Parkering
Boendeparkering gäller på gatorna i området.
