Elias Lönnrots väg 13 – Blackeberg
Härligt ljusinsläpp, solig balkong och lugnt läge strax intill Grimstaskogen
I den här inbjudande tvåan förenas vardagsrummet och köket i en öppen och social planlösning med generöst ljusinsläpp från motsatta håll. Helglasade pardörrar leder ut till en balkong med härliga soltimmar under sommarhalvåret. Lägenheten är i mycket gott skick. Parketten som löper tröskelfritt mellan vardagsrummet, köket och hallen slipades och hårdvaxoljades för cirka fyra år sedan. Köket helrenoverades 2018. Kvadratmeterna är väl fördelade med en bra balans mellan rummen. Sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng, och det finns även utrymme för att sätta in garderober. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en rymlig klädkammare i anslutning till hallen.
Lägenheten har ett utmärkt läge och föreningens fina gård med lummiga lövträd, rabatter, lekplats, grillplats och pergola ansluter till Grimstaskogens naturreservat som bjuder in till fina promenader, löpning och svampplockning. Det är även nära till Mälaren med båtklubb, kanotklubb och badplatser inom gångavstånd, som exempelvis Kanaanbadet. Samtidigt som det råder ett påtagligt lugn i kvarteret har man Blackebergs torg med bland annat tunnelbanestation, biograf, apotek, matbutik, restauranger och torghandel endast en kort promenad bort. Kommunikationerna är goda, och med tunnelbanan tar man sig in till city på cirka 25 minuter. Åt det andra hållet är det bara ett par stopp till Vällingby centrum med köpcenter och större serviceutbud.
På våra visningar träffar du säljaren istället för en mäklare. På detta vis kan du ställa frågor om hur det är att bo i bostaden, om närområdet och vilka grannarna är. Varmt välkommen till Sveriges personligaste visningar.
Mattias Lantto
0738-244100 
Fakta & Dokument
Visningar
På våra visningar träffar du den som kan bostaden bäst, nämligen säljaren. Ingen kan ge dig bättre svar på dina frågor om hur det är att bo här. Alla frågor gällande bud, ekonomin i föreningen etc hjälper våra mäklare dig med.
Föreslå en PRIVAT visning
BOKAVälkommen att boka in dig på visning!
[bookviewing property_id="OBJ20911_2102261690" broker_id="M20911"]FÖRESLÅ EN PRIVAT VISNING
Vill du boka en visning? Fyll i infon nedan så kontaktar vi dig. OBS visningar brukar inte kunna genomföras på kortare varsel än 24 h.
Tipsa
Känner du någon som skulle vilja bo här? Köper personen du tipsat om bostaden får du 5 000 kr. Första personen som tipsat om köparen får ”hittelönen”.
TIPSA OM BOSTADENTIPSA OM DENNA BOSTAD
Känner du någon som skulle vilja bo här? Köper personen du tipsat om bostaden får du 5 000 kr. Första personen som tipsat om köparen får "hittelönen!"
Interiör
Vardagsrum
Vardagsrum och kök i öppen och social planlösning som ger ett luftigt och rymligt intryck. Gott om plats för både stor soffa och matbord. Djup fönsternisch med vacker fönsterbräda i sten. Stort ljusinsläpp från motsatta håll och helglasade dörrar ut till en balkong i sydostläge. Hårdvaxoljad ekparkett och vitmålade väggar.
Kök
Välplanerat kök med gott om både arbetsyta och förvaring. Vita skåp och bänkskivor i stenimiterande komposit med infälld induktionshäll och diskho. Vitt kakel i halvförband. Ugn, mikro och kyl/frys i rostfri design. Diskmaskin integrerad i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2018. Hårdvaxoljad ekparkett och vitmålade väggar. Stort fönster ut mot innergården.
Sovrum
Rofyllt sovrum med gott om utrymme för både dubbelsäng och garderober eller annan förvaring. Vitlaserad ekparkett och vitmålade väggar.
Badrum
Badrum med duschhörna, handfat, spegelskåp, inbyggt väggskåp och toalett. Förberett för att sätta in tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel med ljusblå bård och golvet belagt med ljusblå klinker. Tvådelat vädringsfönster i nordväst.
Hall
En tvådelad hall som binder samman hela lägenheten. Entré med plats för skoställ eller mindre byrå. Kapprum med gott om plats för att hänga av ytterkläder och utmärkta förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare. Hårdvaxoljad ekparkett och vitmålade väggar. Ytterligare plats finns i kapprummet för exempelvis garderob eller byrå.
Dokument och länkar
Brf Bottnakarlen 1
Allmänt
Brf Bottnakarlen 1 är en välskött förening som bildades 2013 och som äger fastigheten med samma namn. Föreningen upplåter 52 lägenheter med bostadsrätt och 8 med hyresrätt. Den sammanlagda lägenhetsytan uppgår till 3 714 kvm. Det finns även 4 lokaler.
Byggnadsår
Fastigheterna byggdes mellan 1951 och 1954. Fem av bostadsrätterna är tidigare lokaler i suterrängplan som byggdes om 2018.
Mark
Fastigheten innehas med tomträtt. Nuvarande avtal löper till och med 2031 med en årlig tomträttsavgäld om 227 000 kr/år.
Förvaltare
Föreningen använder Nabo som förvaltare. De sköter det löpande tekniska och ekonomiska arbetet, utför de beslut som fattats av stämman och styrelsen samt agerar professionella rådgivare. Vicevärdsfunktionen innehas också av förvaltaren.
Renovering och underhåll i urval
Renovering av trappsteg i trapphusen (2023). Byte av cirkulations- och värmepumpar (2023). Ommålning av staket och lekstuga vid lekplatsen (2023). Målning trapphus (2022). Byte av portar i massiv ek med dubbelglas och passersystem (2022). Byte av el-centraler i alla lägenheter (2022). Renovering av fönster i lägenheter (2021). Renovering av fönster allmänna ytor (2020). Tvättstuga upprättas (2015). Renovering av tak (2002). Stambyte badrum och kök (2002). Inom de kommande två åren planeras det för att se över och rusta upp hyresrätterna vid behov. Utöver detta arbete finns inga större renoveringar planerade i dagsläget.
Ekonomi
Föreningens skulder till kreditinstitut uppgår till 5 726 000 kr vilket innebär en belåningsgrad om cirka 1 500 kr per kvadratmeter lägenhetsyta. Styrelsen har beslutat att höja månadsavgiften med 2 procent från och med 1 februari 2025. Detta för att täcka ökade kostnader för underhåll och drift. I den angivna avgiften är höjningen redan inräknad.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Söderberg & Partners. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna och ansvarsförsäkring för styrelsen.
TV och internet
Digital-TV med basutbud via Comhem finns att tillgå i alla lägenheter. Bredband via Comhem kan beställas och debiteras separat. Lägenheterna på Elias Lönnrots väg har även öppen fiber indragen, och ett urval av olika leverantörer kan beställas. Även detta debiteras separat.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga med två tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp. Tvättstugan kan nås genom källaren utan att man behöver gå utomhus.
Utemiljö
Fin gård med lummiga lövträd, rabatter, lekplats, grillplats och pergola.
Övriga gemensamma utrymmen
Cykelförråd och plats för barnvagnar i källaren.
Parkering
Föreningen har sju parkeringsplatser utomhus. En ytterligare parkeringsplats för elbilar är snart klar, och denna kommer att kunna bokas av boende vid behov. I övrigt är det gratis parkering längs gatorna i Blackeberg.
